你的当前位置: 首页 > 黑龙江民生

黑龙江鸡西房价两年跌24%一季度住宅价一平米2643元

时间:2019-04-24 来源:黑龙江之窗

  黑龙江鸡西房价两年跌24%! 一季度住宅价为2643元/平方米

  21世纪经济报道 21财经APP 肖明,刘雅 北京,哈尔滨

  根据鸡西统计局近期发表的一份请示,与鹤岗经济构造邻近,同为煤城的鸡西,2019年 一季度鸡西室庐销售均价为2643元/平方米,同比下降14.5%,2年来的房价跌幅已经到达了1/4左右。 导致云云的缘故,除了保障房加速供应外,人口出生率低、外迁加快, 也是重要的身分。

  地级市室第价钱才每平方米2000多元?

  没错。

  近期黑龙江鹤岗爆出棚改房每平方米300元的价钱,激起社会热议。实际东北都会房价到底怎么样呢,一个地级市统计局的分析文章给出了佐证,房价确实有暴跌的状况。

  凭据鸡西统计局近期颁布的一份汇报,与鹤岗经济构造相近,同为煤城的鸡西,2年来的房价跌幅已经达到了1/4左右。

  2019年 一季度鸡西住宅发卖均价为2643元/平方米,同比降落14.5%,自2013年下手最低,这比2017年的均价(每平方米3479元),下跌了24%。

  为什么鸡西房价跌幅云云之大,除了保障房加快供给外,生齿下降快,需求降低,也是重要因素。

  21世纪经济报道记者了解到,鸡西生齿历史最高值年份是2001年,2001年年末总生齿为196.4万人, 2017年尾为177.88万,16年的时候生齿裁减了约20万,除了出世率超低以外,生齿向外转折是重要原由。

  (东北煤城鹤岗室第 )

  鸡西一季度室第均价为2643元/平方米

  (东北煤城鹤岗棚改回迁房毛坯近况  )

  根据黑龙江鸡西统计局的汇报,2019年一季度,鸡西商品房发卖均价除旧布新低。

  鸡西市保障性住房的加快历程,满足了鸡西市部分中低收入家庭的需要,自2018年下手,鸡西市商品房销售首要以保障性住房为主,价钱偏低,是鸡西市商品房均价走低的主要身分。

  数据施展,本年一季度鸡西市商品房销售均价为3109元/平方米,同比下降0.5%。其中,室第发卖均价为2643元/平方米,同比降落14.5%,自2013年最先最低。

  相比2017年鸡西商品房均价(每平方米3663元),和府第均价(每平方米3479元),鸡西房价比来3年来下降明明。

  鸡西房价即便降落,然则鸡西统计局以为,住房市场在回暖。

  2019年一季度,鸡西市商品房销售面积31718平方米,同比增长24.6%,增幅比上年同期提高了0.5个百分点。

  从用途看,2019年一季度鸡西商品室庐销售面积27767平方米,同比增长16.1%,占一季度销售面积的87.5%。

  和鹤岗冒出每平方米只有三四百元的房价日常,鸡西也有每平方米几百元的房子。然则这种房子都是没有产权的回迁房等,以毛坯房为多。

  同时也不能说鸡西房价都是下跌的。实际上一些部门地域,部分府第价钱也在上升。

  鸡西市统计局的阐明指出,2018年鸡西商品房发卖均价延续降落。2018年,鸡西市商品房销售均价接连走低,然则市场需求地区性不同较大。

  2018年,鸡西市商品房发卖面积大幅下降,除棚户区革新项目发卖较好外,邻近私塾的学区房发卖也是继续上涨,如福地洞天二期、冠城蓝湖湾和翰林府第依然是热销项目,而唯美新城、中康国际凤凰城等地处偏远、教诲资本匮乏、生活状况举措不齐全的项目乏人问津。

  县区差异也较显明,鸡冠区、鸡东、密山、虎林是鸡西市商品房发卖的主力军,2018年除虎林发卖面积是增添外,别的均已出现负增进。

  避世率低下、人口外流严重

  那么一个题目泛起了,2017、2018年很多处所房价迅猛上升时,为什么东北,非常是像鸡西、鹤岗如许的城市住房均价下降快,这除了与保障房价低导致均匀价格降落外, 本地生齿负增强严重也是一个主要的因素。

  一方面,鸡西避世率超低,另一方面,年轻人加快向外转动。

  鸡西统计局的分析指出,鸡西人口汗青最高值是2001年,2001年年末总生齿为196.4万人,从2002年下手鸡西人口总量降落。2017年尾有177.88万人,也便是说16年的时候鸡西人口镌汰了近20万, 合计每年淘汰1万多。

  2017年鸡西全市人口避世率5.38‰,比天下千分之七阁下(世界为12.43‰);死亡率6.47‰,人口自然增长率-1.09‰,比天下低千分之六阁下。

  实际上鸡西生齿淘汰更重要的是人口向外流出。比如2015年岁终鸡西总人口比2010年淘汰8.1万人,“十二五”期间年均生齿淘汰1.6万人。比2015年多15.2万人,2015年净迁出8589人,比2014年增强644人。

  21世纪经济报道记者了解到,2018年鸡西GDP实现535.2亿元,比去年增加12.7亿元。个中一产、二产、三产比重离别为35.4%、24.1%、40.5%。这与鹤岗第二工业比重最低、第一工业比重偏大,第三财产比重不高的状况近似。两地因为煤炭家产衰微影响了经济成长,生齿也外流。

  而这种状况,在整个东北都存在。

  比如2018年黑龙江全省生齿出生率为5.98‰,死亡率为6.67‰,生齿天然增强率为-0.69‰,即镌汰2.6万人。然则2018年终黑龙常常住总生齿为3773.1万人,比上年裁减15.6万人,这即是说,黑龙江不单是避世率超低,并且常住生齿净流出了13万。

  而目前净流出的生齿,以劳动年龄生齿为多,这部门人每每是购房需求的主力。也恰是因为人口净流出,老龄化严重等多重因素的影响,才导致了东北泛起了每平方米几百元的屋子。

  不外, 必要引起留意的是,这些每平方米几百元的房子,只是棚户区回迁房,并无产权,购买者仍必要审慎。另外对付每平方米只有2000多元的室第,常常也是存在交通未便,难以出租,且没有书院等公共服务的问题。是以对付人口缩短性都会而言,仍需要理性看待这些地区房价超低的情形。

责任编纂:鲍一凡

上一篇:[精彩]绥化全力推进“都城地”建设 上一篇:哈尔滨誉衡药业股份有限公司2018年度报告摘要

您可能也感兴趣:

特荐文章

双鸭山市人社局:一级造价工程师对应职称为工程师

图文欣赏